Продажба

Едностаен апартамент в Симеоново с озеленен двор

СофияСимеоново
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба112 000 €2 036 €/м²
Очакван наем1 151 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Симеоново (11 имота)

Площ
55 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

12.3% / г.
Месечна вноска497 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 151 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 232% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 8 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Симеоново (11 имота) — 2 036 €/м² срещу 2 803 €/м².

Едностаен апартамент в град София, кв. Симеоново, разположен в модерен затворен комплекс.

Жилището е с площ от 55 кв.м и предлага функционално разпределение с големи прозорци, осигуряващи естествена светлина и възможност за индивидуално оформление.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, като комплексът разполага с добре поддържан вътрешен двор и зелени площи.

Локацията съчетава близостта до природата на Витоша с удобствата на градската среда и новото жилищно застрояване в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и сигурност в затворена общност с достъп до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 497 €, а очакваният наем за района — 1 151 €. Наемът покрива цялата вноска (232%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • озеленен двор
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • очаква разрешение за ползване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района