ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с тераса и гледка в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба342 243 €3 760 €/м²
Очакван наем1 138 € /мес
Площ
91 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 518 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 138 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 380 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 290 €/м² срещу 2 992 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Симеоново, София, в нова тухлена сграда от 2024 г. на последен етаж.
Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е завършена с акт 16 и разполага с асансьор, а отоплението е на газ. Жилището се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.
Локацията съчетава спокойствие и зеленина близо до Витоша, като същевременно има удобен достъп до пътни артерии и градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и близост до природата с възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 518 €, а очакваният наем за района — 1 138 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района