Продажба

Двустаен апартамент в Симеоново с гледка към София

СофияСимеоново
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 4 Ноември 2025
Продажба175 000 €2 500 €/м²
Очакван наем755 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота)

Площ
70 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем755 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 21 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Симеоново (83 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 572 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Симеоново, град София. Разположен е на трети етаж от четириетажна тухлена сграда, строителство 2026 година.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, с изложение запад-север, което осигурява естествена светлина и гледка към града.

Сградата е ново строителство, пред Акт 15, с възможност за завършване по БДС или до ключ според индивидуален проект. Налични са подземни паркоместа срещу допълнително заплащане.

Локацията предлага спокойствие и близост до природата, като същевременно е част от градската среда на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между комфорт и достъп до зелени пространства в столицата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 755 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • гледка към София
Недостатъци
  • запад-север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района