Продажба

Двустаен апартамент с тераса и гледка в Симеоново, София

СофияСимеоново
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба204 216 €2 402 €/м²
Очакван наем715 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Симеоново (86 имота)

Площ
85 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска906 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем715 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 191 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Симеоново (86 имота) — 2 402 €/м² срещу 2 615 €/м².

Двустаен апартамент в кв. Симеоново, София, разположен на среден етаж в нова жилищна сграда.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса с панорамна гледка към града.

Сградата е ново строителство от тухла, очаква се Акт 16 до края на 2026 г., което гарантира съвременни материали и технологии.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух, като същевременно е близо до Околовръстен път и Ring Mall.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и удобствата на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 906 €, а очакваният наем за района — 715 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Симеоново

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса с гледка
  • среден етаж
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района