Продажба−27% под пазара

Двустаен апартамент с лоджия в Сердика, София

СофияСердика

Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба119 999 €1 599 €/м²

Очакван наем623 € /мес

Площ

75 м²

Етаж

7 / 17

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.

Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем623 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в нов жилищен комплекс в район Сердика, София.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, склад и лоджия.
Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и паркоместа, предлагащи удобства като видео наблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е близо до Централна ЖП гара, с добра транспортна свързаност и достъп до градски транспорт и метростанция.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и удобствата на района.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
западно изложение
лоджия
ново строителство
затворен комплекс

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.