Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в Сердика, София

СофияСердика
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба119 998 €1 599 €/м²
Очакван наем613 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~67 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сердика (210 имота)

Площ
75 м²
Етаж
7 / 17
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем613 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0% · 1 €
  1. 119 999 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 119 998 €▼ 1 € (0%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 67 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сердика (210 имота) — 1 599 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент в нов жилищен комплекс в район Сердика, София.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, склад и лоджия.
Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и паркоместа, предлагащи удобства като видео наблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е близо до Централна ЖП гара, с добра транспортна свързаност и достъп до градски транспорт и метростанция.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и удобствата на района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 613 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 114 дни. От публикуването цената е намаляла с 1 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • западно изложение
  • лоджия
  • ново строителство
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • склад
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района