Продажба

Двустаен апартамент в Сердика с изложение изток

СофияСердика
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба115 882 €1 655 €/м²
Очакван наем638 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~35 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота)

Площ
70 м²
Етаж
12 / 23
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска514 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.1% · 3 533 €
  1. 112 349 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 115 882 €▲ 3 533 € (3.1%) 23 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота) — 1 655 €/м² срещу 2 164 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Сердика, част от нов жилищен комплекс от затворен тип. Намира се на 12-ти етаж от общо 23, с площ от 70 кв.м и изложение изток.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и спалня, като функционалността е подходяща за градски живот. Има достъп до общи части чрез асансьор.

Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., оборудвана с видео наблюдение, контрол на достъпа и охрана. Комплексът предлага затворена среда с поддръжка срещу такса.

Локацията е комуникативна, близо до Централна ЖП гара, метростанция и основни транспортни линии, както и до търговски обекти като Bauhaus и Технополис.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски дом с модерни удобства и добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 514 €, а очакваният наем за района — 638 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

От публикуването цената е повишена с 3 533 € (3.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансъор
  • добра локация
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района