Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Сердика, София

СофияСердика
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба199 900 €2 855 €/м²
Очакван наем735 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сердика (439 имота)

Площ
70 м²
Етаж
10 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 152 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сердика (439 имота) — 2 855 €/м² срещу 3 428 €/м².

Предлага се двустаен апартамент в град София, район Сердика. Жилището е с югозападно изложение и площ от 70 кв.м. Разпределението включва дневна-трапезария, спалня с излаз на обща тераса, санитарен възел и коридор. Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и асансьор. Намира се на 10-ти етаж от 14, с добре поддържани общи части и акт 16. Локацията е в широк център, близо до парк Възраждане и с удобен достъп до градски транспорт и инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда с близост до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-трапезария
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района