Продажба

Двустаен апартамент с подземно паркомясто в Сердика, София

СофияСердика
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба142 900 €2 101 €/м²
Очакван наем638 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота)

Площ
68 м²
Етаж
5 / 12
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска634 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 4.5% · 6 700 €
  1. 149 600 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 146 900 €▼ 2 700 € (1.8%) 1 Юни 2026Намаление на цената
  3. 145 000 €▼ 1 900 € (1.3%) 6 Юни 2026Намаление на цената
  4. 146 900 €▲ 1 900 € (1.3%) 10 Юли 2026Повишение на цената
  5. 145 000 €▼ 1 900 € (1.3%) 17 Юли 2026Намаление на цената
  6. 142 900 €▼ 2 100 € (1.4%) 8 Август 2026Намаление на цената
  7. 142 900 €▲ 0 € (0%) 2 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота) — 2 101 €/м² срещу 2 164 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нов комплекс 'Капитол Резидънс', построен през 2026 г. в район Сердика, София. Жилището с площ 68 кв.м. се намира на 5-ти етаж от 12-етажна тухлена сграда и разполага с източно изложение, което осигурява естествена светлина през сутрешните часове. Включено е подземно паркомясто, което е отделно таксувано. Комплексът разполага с ТЕЦ инсталация, контрол на достъп и денонощна охрана, което допринася за сигурността и комфорта на живущите. Локацията е удобна, с близост до метростанция и Централна жп гара, което улеснява градската мобилност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 634 €, а очакваният наем за района — 638 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 243 дни. От публикуването цената е намаляла с 6 700 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • подземно паркомясто
  • контрол на достъп
  • близо до метро
Недостатъци
  • източно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 68 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района