Продажба

Двустаен апартамент в затворен комплекс в Сердика, София

СофияСердика
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба125 000 €1 865 €/м²
Очакван наем638 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота)

Площ
67 м²
Етаж
14 / 16
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска555 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота) — 1 865 €/м² срещу 2 164 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, район Сердика, в новостроящ се затворен комплекс Capitol Residence. Разполага с площ от 67 кв.м и се намира на 14-ти етаж от 16 в тухлена сграда. Вътрешното разпределение е преходно, което осигурява функционално използване на пространството. Апартаментът се издава на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване и обзавеждане. Строителството е съвременно, с предвидено отопление на ТЕЦ и налични основни комуникации. Локацията е с добра инфраструктура, близо до ключови пътни артерии и спирки на градски транспорт, което осигурява лесен достъп до центъра на града. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 555 €, а очакваният наем за района — 638 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • издава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 14, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • С преход
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района