Продажба

Двустаен апартамент с югоизточно изложение в Сердика, София

СофияСердика
Публикувано: 17 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба148 900 €2 290 €/м²
Очакван наем638 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота)

Площ
65 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 23 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота) — 2 290 €/м² срещу 2 164 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 65 кв.м, разположен в град София, район Сердика.

Имотът има функционално разпределение с просторни и светли помещения, подходящи за комфортно обитаване.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Отоплението е на ТЕЦ с възможност за монтаж на климатик.

Комплексът предлага озеленено вътрешно пространство, фитнес на открито и зона за детски игри, като е с директна връзка към метростанция и удобен достъп до различни части на града.

Подходящ е както за живеене, така и за инвестиция, като съчетава удобства и добра локация в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 638 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района