Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Сердика, София

СофияСердика
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба170 000 €2 656 €/м²
Очакван наем638 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 12
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 116 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 6.3% · 10 000 €
  1. 160 000 €6 Юни 2026Първоначална цена
  2. 160 000 €▲ 0 € (0%) 30 Юли 2026Повишение на цената
  3. 170 000 €▲ 10 000 € (6.3%) 19 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота) — 2 656 €/м² срещу 2 164 €/м².

Двустаен апартамент в град София, Сердика, част от затворен комплекс.

Разпределението включва антре, хол с трапезария и кухненски бокс, спалня, тераса и санитарен възел.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е в широкия център на София, с удобен достъп до основни градски артерии и зелени пространства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 638 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • южно изложение
  • асансьор
  • нова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • тераса
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района