Продажба

Двустаен апартамент в Сердика с балкон и паркомясто

СофияСердика
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба118 000 €1 873 €/м²
Очакван наем638 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сердика (51 имота)

Площ
63 м²
Етаж
9 / 16
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска524 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сердика (51 имота) — 1 873 €/м² срещу 2 141 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Сердика, в новострояща се сграда. Разполага с две стаи, включително дневна с кухненски бокс и самостоятелна спалня, както и балкон. Жилището е на 9-ти етаж от общо 16 и има изложение изток/север. Сградата е изградена от тухли и използва съвременни материали, като отоплението ще бъде централно на ТЕЦ. Локацията е близо до Централна гара и метростанция, което осигурява удобен достъп до градски транспорт. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като позволява завършване по индивидуален проект.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 524 €, а очакваният наем за района — 638 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • централно отопление
  • близо до метро
Недостатъци
  • изложение изток/север
  • завършване по избор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 9, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района