Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Сердика, София

СофияСердика
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба98 000 €1 960 €/м²
Очакван наем638 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота)

Площ
50 м²
Етаж
8 / 17
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.8% / г.
Месечна вноска435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 147% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота) — 1 960 €/м² срещу 2 164 €/м².

Двустаен апартамент с площ 50 кв.м, разположен в район Сердика, София. Имотът е част от сграда с тухлено строителство от 2025 година.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е с асансьор и контрол на достъпа, предлага удобства като видеонаблюдение, интернет и възможност за паркиране в подземен гараж. Отоплението е на ТЕЦ с изводи за климатик.

Локацията е удобна, на 5 минути от метростанция Централна гара и близо до спирки на градски транспорт и магазини.

Имотът е подходящ за градски живот с добра функционалност и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 435 €, а очакваният наем за района — 638 €. Наемът покрива цялата вноска (147%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района