Продажба

2-стаен апартамент в Сердика с югозападно изложение

СофияСердика
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба108 900 €2 865 €/м²
Очакван наем638 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота)

Площ
38 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска483 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота) — 2 865 €/м² срещу 2 164 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Сердика, ул. Охридско езеро. Намира се на 5-ти етаж от общо 8 в панелна сграда.

Разпределение включва коридор, хол, кухня, баня с тоалетна и двойна тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части, сменена входна врата и дограма, както и работеща домофонна система. Апартаментът е светъл и топъл с югозападно изложение.

Локацията е комуникативна с близост до спирки на градски транспорт, метростанция, училища и зелени междублокови пространства. Свободното паркиране е улеснено от голям паркинг в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с удобна локация и възможност за ремонт според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 483 €, а очакваният наем за района — 638 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • функционално разпределение
  • добре поддържана сграда
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района