Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Сердика, София

СофияСердика
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба197 920 €1 477 €/м²
Очакван наем638 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~92 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота)

Площ
134 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем638 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 240 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 92 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сердика (52 имота) — 1 477 €/м² срещу 2 164 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Сердика, в нов жилищен комплекс с модерна архитектура. Разполага с две стаи, голяма тераса от 37 кв.м. и два по-малки балкона, което осигурява допълнително външно пространство. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали, с налични асансьор, паркинг и контрол на достъпа. Комплексът предлага допълнителни удобства като басейн, фитнес зала и зелени площи, като се намира в широкия център на София. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски начин на живот с възможност за отдих в рамките на комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 638 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сердика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • паркинг и асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района