Продажба

Двустаен апартамент в Полигона с тераса и паркомясто

СофияПолигона
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба270 500 €3 073 €/м²
Очакван наем732 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Полигона (60 имота)

Площ
88 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 200 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем732 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 468 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Полигона (60 имота) — 3 073 €/м² срещу 2 703 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Полигона, разположен на втори етаж от 10-етажна тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, антре, спалня, баня с тоалетна и тераса с изложение юг-запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство с качествени материали и съвременни технологии, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е на тиха улица близо до основни пътни артерии като Цариградско шосе и Орлов мост, в близост до търговски центрове като The Mall и Мегапарк.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство в градска среда със сигурност и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 200 €, а очакваният наем за района — 732 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • антре
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района