Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба220 537 €2 689 €/м²
Очакван наем732 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Полигона (60 имота)

Площ
82 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска978 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем732 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 246 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.5% · 13 500 €
  1. 207 037 €12 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 220 537 €▲ 13 500 € (6.5%) 9 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Полигона (60 имота) — 2 689 €/м² срещу 2 703 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Полигона, София. Намира се на втори етаж от общо 10 етажа.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария (25.81 кв.м.), спалня (13.71 кв.м.), баня с тоалетна, склад, балкон и озеленена тераса (25.61 кв.м.) с изложение юг/изток.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена конструкция, с асансьор и отопление на ТЕЦ. Качеството на строителството е посочено като високо.

Локацията е близо до търговски център The Mall, бизнес сграда Мегапарк и административни комплекси, което осигурява удобства и добър градски достъп.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 978 €, а очакваният наем за района — 732 €. Наемът покрива 75% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 13 500 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • голяма озеленена тераса
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария 25.81 кв.м.
  • спалня 13.71 кв.м.
  • баня с тоалетна
  • склад
  • балкон
  • тераса 25.61 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района