ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Подуяне с балкон на 8-ми етаж

СофияПодуяне
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба175 000 €2 692 €/м²
Очакван наем686 € /мес
Площ
65 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
ЕПК
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 90 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 868 €/м² срещу 2 692 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Подуяне, ул. Черковна. Имотът е разположен на 8-ми от общо 10 етажа в нова сграда от 2026 година.

Разпределението включва голяма стая с кухненски бокс, малка стая, антре, баня и малък балкон с достъп от двете стаи. Общата площ е 65 кв.м, а чистата площ - 52 кв.м.

Сградата е с епс строителство, което предполага по-добра топлоизолация и качество на материалите. Имотът е завършен до ключ и се намира на среден етаж, което осигурява добра светлина въпреки северното изложение.

Локацията е в градска среда с удобен достъп до основни пътни артерии и градски транспорт. Около сградата има изградена инфраструктура за ежедневни нужди.

Този апартамент е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в централна градска част с ново строителство и умерени размери.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 686 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Подуяне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • балкон
  • среден етаж
Недостатъци
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 61кв.м
  • спалня
  • антре
  • баня
  • балкон

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района