Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Павлово, София

СофияПавлово
Публикувано: 21 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба119 000 €2 380 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Павлово (40 имота)

Площ
50 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Павлово (40 имота) — 2 380 €/м² срещу 2 342 €/м².

Апартаментът е двустаен и се намира в квартал Павлово, град София. Разпределението включва коридор, кухня, хол и две отделни маломерни спални. Жилището е в панелен блок от 1980 г., на 4-ти етаж от 7 с асансьор и контрол на достъпа. Имотът се нуждае от ремонт, което дава възможност за персонализиране. Локацията е комуникативна, с близост до детски градини, училище и големи хипермаркети. Подходящ е за хора, търсещи жилище с потенциал в градска среда с гледка към планината.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 134 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Павлово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • гледка към Витоша
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • комуникативна локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство
  • маломерни спални

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района