Продажба

Двустаен апартамент в Павлово с югоизточно изложение

СофияПавлово
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба105 000 €2 100 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Павлово (40 имота)

Площ
50 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска466 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 8.3% · 9 900 €
  1. 119 900 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 115 000 €▼ 4 900 € (4.1%) 2 Юли 2026Намаление на цената
  3. 105 000 €▼ 10 000 € (8.7%) 9 Септември 2026Намаление на цената
  4. 110 000 €▲ 5 000 € (4.8%) 11 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Павлово (40 имота) — 2 100 €/м² срещу 2 342 €/м².

Двустаен апартамент с площ 50 кв.м, разположен в квартал Павлово, София. Имотът се намира на последен, седми етаж в панелна сграда без асансьор.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция, отоплението е решено с климатици, а изложението е югоизточно, което допринася за естествената светлина.

Локацията е удобна, с близост до площад Знаме на мира, супермаркети и разнообразие от услуги, както и добър градски транспорт.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, като предлага балансирано съчетание между удобство и достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 466 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).

От публикуването цената е намаляла с 9 900 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Павлово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • паркомясто
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района