Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Павлово с голяма тераса

СофияПавлово
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба320 000 €2 176 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Павлово (40 имота)

Площ
147 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2011
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 764 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 50.8% · 107 816 €
  1. 212 184 €8 Януари 2026Първоначална цена
  2. 320 000 €▲ 107 816 € (50.8%) 7 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Павлово (40 имота) — 2 176 €/м² срещу 2 342 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Павлово, на бул. Цар Борис III. Намира се на 6-ти етаж от 8 в тухлена сграда от 2011 г. с контрол на достъпа и домофонна система.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, голяма тераса с панорамна гледка към Витоша, непроходна спалня с излаз на терасата, баня с тоалетна и входно антре. Жилището е с възможност за преустройство в тристаен.

Сградата е пред акт 16, с асансьор и отопление на ток или газ. Жилището се предлага на шпакловка и замазка, с готови ел. и ВиК инсталации.

Локацията е близо до бул. Никола Петков, с удобен достъп до трамвайна линия 5 и автобуси 111 и 260, осигуряващи връзка с метро линия 3. Паркирането около сградата е свободно.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен градски апартамент с възможност за персонализация и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 46% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 107 816 € (50.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Павлово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • южно изложение
  • контролиран достъп
  • възможност за преустройство
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка
  • пред акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 51% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • стая

Удобства

  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района