Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 8 Януари 2026
Продажба157 362 €2 155 €/м²
Очакван наем626 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
73 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска698 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 72 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 155 €/м² срещу 2 400 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Овча купел, част от нова бутикова жилищна сграда. Разположен е на 5-ти етаж от общо 6 с площ от 73 кв.м. (общи части).

Разпределението включва функционални и светли помещения с югоизточно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Апартаментът е с правилни форми и удобен за обитаване.

Сградата е с груб строеж от тухли, съобразена със съвременни изисквания за енергийна ефективност и сеизмична устойчивост. Предвидени са газово отопление, сплит климатици и термопомпени бойлери за битова гореща вода.

Локацията е комуникативна, на пешеходно разстояние от метростанция Мизия, училища, детски градини и магазини, което улеснява ежедневието. Налични са подземни паркоместа и асансьор в сградата.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съчетание между градски удобства и комфорт в ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 698 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района