Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с балкон и складово помещение

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба148 838 €2 255 €/м²
Очакван наем626 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска660 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем626 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 34 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел (302 имота) — 2 255 €/м² срещу 2 400 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Овча купел, София, част от новострояща се сграда от 2027 г. на първи етаж от общо 10.

Разпределение: входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, балкон и складово помещение, което осигурява допълнително пространство за съхранение.

Сградата е тухлена конструкция с модерни материали и се предлага с възможност за завършване до ключ чрез специализирани услуги. Налични са опции за подземно паркомясто или гараж с топла връзка.

Локацията е спокойна, на пешеходно разстояние от метростанция Мизия и Нов Български Университет, близо до бъдещия парк Кукуряк и на около 12 минути с метро от центъра на София.

Подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в развиващ се район с удобен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 660 €, а очакваният наем за района — 626 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • кухня с хол
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района