Продажба

Двустаен апартамент с голяма площ в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 4 Ноември 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба194 300 €2 111 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
92 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Прокарва се

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска862 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 194 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 111 €/м² срещу 2 192 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 92 кв.м, разположен в квартал Овча купел 2 в град София.
Разпределението включва просторни помещения с функционално разпределение и голяма тераса.
Сградата е ново строителство от 2023 г., с тухлена конструкция, качествени материали и съвременни инсталации, включително асансьор и предвидено ТЕЦ отопление.
Локацията е комуникативна с добра инфраструктура, близост до спирки на градски транспорт и метро станция.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент с удобства и лесен достъп до градската мрежа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 862 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 151 700 €. Обявен е от 332 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 44%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 80м2

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района