Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с паркомясто

СофияОвча купел 2

Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 26 Май 2026

Продажба168 000 €1 887 €/м²

Очакван наем550 € /мес

Площ

89 м²

Етаж

6 / 8

Строителство

Тухла

Година

2023

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.

Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем550 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 195 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ от 89 кв.м, разположен в ж.к. Овча купел 2, София. Имотът е част от монолитна сграда, построена през 2023 година.

Разпределението включва две основни помещения с функционално използване на пространството, подходящо за жилищни нужди. Апартаментът е на 6-ти етаж от общо 8, с достъп чрез асансьор.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с локално отопление на ТЕЦ и предлага паркомясто в подземния гараж. Общото състояние е ново и поддържано.

Локацията е удобна, с близост до метростанция Горна Баня, автобусни спирки и основни пътни артерии, както и наличието на търговски и спортни обекти в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с добра транспортна свързаност и удобства в близост.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
асансьор
паркомясто
добра локация

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.