Sale−14% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 8 January 2026 Updated: 26 May 2026
Sale168,000 €1,887 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
89 m²
Floor
6 / 8
Construction
Brick
Year
2023
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

4% / yr
Monthly payment745 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 75% of the payment — you top up about 187 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 25 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ от 89 кв.м, разположен в ж.к. Овча купел 2, София. Имотът е част от монолитна сграда, построена през 2023 година.

Разпределението включва две основни помещения с функционално използване на пространството, подходящо за жилищни нужди. Апартаментът е на 6-ти етаж от общо 8, с достъп чрез асансьор.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с локално отопление на ТЕЦ и предлага паркомясто в подземния гараж. Общото състояние е ново и поддържано.

Локацията е удобна, с близост до метростанция Горна Баня, автобусни спирки и основни пътни артерии, както и наличието на търговски и спортни обекти в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с добра транспортна свързаност и удобства в близост.

Pros and cons

Pros
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • добра локация
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 216 days.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • ателие 99 м2
  • ателие 150 м2
  • двустайно помещение 89 м2

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby