Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Овча купел 2 с тераса

СофияОвча купел 2
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба192 000 €2 313 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
83 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2005
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска852 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 184 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 313 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Овча купел 2, разположен на втори етаж от четириетажна тухлена сграда от 2005 г.

Разпределението е непреходно и включва входно антре, отделна кухня с трапезария, просторна всекидневна и спалня, както и санитарно помещение и тераса. Възможно е преустройство в 3-стаен.

Сградата е тухлена с контрол на достъпа, а апартаментът се предлага обзаведен с налична бяла техника и мебели. Има мазе към имота.

Локацията е удобна, близо до метростанция, болница МБАЛ Доверие и супермаркет СВА, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ за хора, търсещи функционален жилищен имот с добра локация и възможност за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 852 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • тераса
  • мазе
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • трапезария
  • всекидневна
  • спалня
  • санитарно помещение
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района