Продажба+21% над пазара

2-стаен апартамент с преустройство на 3 стаи в Овча купел 2, южно изложение

СофияОвча купел 2
Публикувано: 11 Март 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба192 300 €2 598 €/м²
Очакван наем719 € /мес
Площ
74 м²
Етаж
9 / 14
Строителство
ЕПК
Година
1993

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска853 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем719 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 134 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

8 промени от публикуването▼ 3.4% · 6 700 €
  1. 199 000 €11 Март 2026Първоначална цена
  2. 199 000 €▲ 0 € (0%) 11 Март 2026Повишение на цената
  3. 199 000 €▲ 0 € (0%) 11 Март 2026Повишение на цената
  4. 196 500 €▼ 2 500 € (1.3%) 16 Март 2026Намаление на цената
  5. 196 500 €▲ 0 € (0%) 16 Март 2026Повишение на цената
  6. 196 500 €▲ 0 € (0%) 16 Март 2026Повишение на цената
  7. 192 300 €▼ 4 200 € (2.1%) 2 Май 2026Намаление на цената
  8. 192 300 €▲ 0 € (0%) 2 Май 2026Повишение на цената
  9. 192 300 €▲ 0 € (0%) 2 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в кв. Овча купел 2 в София, в жилищен блок от 1993 г. на 9-ти етаж от 14.

Имотът е преустройван на 3-стаен, с хол и усвоена тераса, две отделни стаи, баня с тоалетна, склад и допълнителна тераса към една от стаите. Разпределението е непреходно и с южно изложение.

Сградата е с контролиран достъп, два асансьора и добре поддържани общи части. Има свободно паркиране и голям паркинг около блока.

Локацията е близо до две метростанции (М3 Горна Баня и М3 Овча купел 2), детски градини и училище, което я прави удобна за семейства.

Апартаментът се нуждае от ремонт, но има сменена дограма и предлага гледка към Витоша, подходящ за семейно ползване с добра транспортна връзка.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • южно изложение
  • добра локация
  • контролиран достъп
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 3% под първоначално обявената.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района