Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с асансьор

СофияОвча купел 2
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 6 Януари 2026
Продажба158 614 €2 172 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
73 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска704 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 172 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел 2, част от нов жилищен проект.
Разпределението включва обща площ от 73 кв.м, с допълнително мазе от 2.04 кв.м, разположен на последния четвърти етаж.
Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2028 г., оборудвана с асансьор и съвременни инсталации.
Локацията е близо до Нов Български Университет, булевард Монтевидео, метростанция Мизия и множество удобства като магазини, офиси и фитнеси.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и добра комуникация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 704 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 75 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района