Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с тераса

СофияОвча купел 2
Публикувано: 30 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба159 400 €2 183 €/м²
Очакван наем659 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
73 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска707 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем659 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 48 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 183 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Овча купел 2, град София, разположен на трети етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с излаз от всяко помещение, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от тухла, пред АКТ 15, с качествени материали като дограма Kömmerling и Solid врати, отопление на ТЕЦ.

Локацията е удобна, на около 5 минути пеша от метростанция и близо до големи търговски вериги и разнообразни услуги, както и парк с детски площадки в близост.

Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи удобен градски живот с възможност за завършване на интериора по собствен вкус.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 707 €, а очакваният наем за района — 659 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • качествени материали
Недостатъци
  • западно / северно изложение
  • продава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района