Продажба+12% над пазара

Двустаен апартамент с южно изложение в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба177 000 €2 458 €/м²
Очакван наем559 € /мес
Площ
72 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска785 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 226 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.6% · 3 000 €
  1. 182 000 €30 Април 2026Първоначална цена
  2. 177 000 €▼ 5 000 € (2.7%) 8 Май 2026Намаление на цената
  3. 179 000 €▲ 2 000 € (1.1%) 12 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, разположен на втори етаж от осеметажна сграда.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, склад, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухли и висококачествени материали като Baumit топлоизолация, троен стъклопакет и 7-камерна дограма. Отоплението е на газ с индивидуални котли, а климатичната инсталация е предвидена за комфорт през лятото.

Локацията е удобна, с бърз достъп до три метростанции и близост до Нов Български Университет, супермаркети и други градски удобства. Околоблоковото пространство е озеленено и предлага зони за отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра транспортна свързаност и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • склад
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района