Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с тераса, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 22 Април 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба135 585 €1 883 €/м²
Очакван наем668 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
72 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска602 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 1 883 €/м² срещу 2 192 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, част от модерен жилищен комплекс.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с северно изложение.
Сградата е ново строителство от тухла, построена през 2028 г., с асансьор и газово отопление.
Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от НБУ и метростанция 'Мизия', в район с развита градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добър достъп до градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 602 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района