Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с лоджия и асансьор

СофияОвча купел 2
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба135 585 €1 883 €/м²
Очакван наем668 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
72 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска602 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 5.8% · 7 480 €
  1. 128 450 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 135 590 €▲ 7 140 € (5.6%) 20 Април 2026Повишение на цената
  3. 137 490 €▲ 1 900 € (1.4%) 21 Април 2026Повишение на цената
  4. 135 585 €▼ 1 905 € (1.4%) 21 Април 2026Намаление на цената
  5. 135 930 €▲ 345 € (0.3%) 23 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 1 883 €/м² срещу 2 192 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, част от модерен жилищен комплекс. Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и лоджия. Жилището е на първи етаж от общо 9, в сграда с асансьор и контролирани достъпи. Сградата е ново строителство от 2028 г., с тухлена конструкция и газово отопление. Локацията е удобна, близо до НБУ и метростанция 'Мизия', с развита градска инфраструктура. Подходящ имот за градски живот с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 602 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 905 €. Обявен е от 254 дни. От публикуването цената е повишена с 7 480 € (5.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 1%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района