Продажба

Двустаен апартамент с функционално разпределение в Овча купел 2

СофияОвча купел 2
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 2 Април 2026
Продажба153 769 €2 135 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
72 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска682 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 14 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 135 €/м² срещу 2 192 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от нова тухлена сграда, построена през 2028 г. Имотът се намира на 4-ти етаж от 6 и разполага с обща площ от около 72 кв.м. Северозападното изложение осигурява естествена светлина през по-голямата част от деня, като създава приятна атмосфера и позволява наблюдение на залеза. Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, светла спалня, баня с тоалетна, коридор, складово помещение и балкон. Сградата е с модерна архитектура и предлага възможности за паркиране. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 682 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон с гледка
  • удобен достъп
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Просторна дневна с кухненски бокс 28.57 кв.м
  • Светла спалня 13.02 кв.м
  • Баня с тоалетна 3.89 кв.м
  • Коридор
  • Складово помещение
  • Балкон 3.09 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района