Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба255 000 €3 642 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~101 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
70 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 131 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 463 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.5% · 15 500 €
  1. 239 500 €6 Май 2026Първоначална цена
  2. 255 000 €▲ 15 500 € (6.5%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 101 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 3 642 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда от 2026 г. в квартал Овча купел 2, София.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с югозападно изложение. Към имота има и складово помещение.

Сградата е нова, с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, като жилището се предлага завършено с подови настилки и интериорни врати.

Локацията е тиха и спокойна, близо до болница Сердика, метростанции Мизия и Овча купел 2, както и до НБУ и ул. Монтевидео.

Подходящ имот за градски живот с удобен достъп до транспорт и услуги, съчетаващ комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 131 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 15 500 € (6.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • югозападно изложение
  • тераса
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района