Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с асансьор и склад

СофияОвча купел 2
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба126 633 €1 835 €/м²
Очакван наем668 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
69 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска562 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.7% · 3 467 €
  1. 130 100 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 126 633 €▼ 3 467 € (2.7%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 1 862 €/м² срещу 2 192 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, част от новостроящ се комплекс.
Разпределението включва ателие с две стаи и прилежащо складово помещение, което е включено в цената.
Сградата е с тухлено строителство, предвидено е газово отопление и топла вода, с наличен асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е близо до Нов Български Университет и метростанция Мизия, в район с развиваща се инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в нова сграда с удобства и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 562 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

От публикуването цената е намаляла с 3 467 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • складово помещение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района