Sale−13% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 7 April 2026 Updated: 4 July 2026

Sale130,100 €1,885 €/m²

Expected rent550 € /mo

Area

69 m²

Floor

3 / 10

Construction

Brick

Year

2029

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5.1% / yr

Monthly payment577 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent550 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 95% of the payment — you top up about 27 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, част от новостроящ се комплекс.
Разпределението включва ателие с две стаи и прилежащо складово помещение, което е включено в цената.
Сградата е с тухлено строителство, предвидено е газово отопление и топла вода, с наличен асансьор и контрол на достъпа.
Локацията е близо до Нов Български Университет и метростанция Мизия, в район с развиваща се инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в нова сграда с удобства и добра транспортна връзка.

Pros and cons

Pros

ново строителство
асансьор
контрол на достъпа
складово помещение

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2029.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.