Продажба

Модерен двустаен апартамент с функционално разпределение в Овча купел 2

СофияОвча купел 2
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 16 Септември 2026
Продажба135 585 €1 965 €/м²
Очакван наем668 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
69 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска602 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.6% · 7 135 €
  1. 128 450 €5 Април 2026Първоначална цена
  2. 135 585 €▲ 7 135 € (5.6%) 20 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 1 965 €/м² срещу 2 192 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 69 кв.м, разположен в град София, квартал Овча купел 2. Жилището се намира на 7-ми етаж от 8 в нова тухлена сграда, построена през 2027 г. в рамките на мащабен жилищен комплекс.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с северно изложение. Апартаментът е с функционален план, подходящ за комфортно ежедневие.

Сградата е с контролиран достъп, асансьор и висок клас дограма, което гарантира удобство и сигурност. Отоплението е на газ, а към жилището има прилежащо мазе или склад.

Локацията е удобна, на кратко пешеходно разстояние от НБУ и метростанция 'Мизия', което осигурява добра градска инфраструктура и връзки. Районът е предпочитан и предлага спокойна среда за живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен дом с удобна локация и качествено строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 602 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

От публикуването цената е повишена с 7 135 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра инфраструктура
  • контролиран достъп
  • висок клас дограма
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района