Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с асансьор и интернет

СофияОвча купел 2
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба149 891 €2 204 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска665 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 204 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Овча купел 2, град София, разположен на четвърти етаж от пететажна сграда. Общата площ е 68 кв.м., като нетната площ е 55.38 кв.м. плюс общи части.

Разпределението е функционално, с акцент върху естествената светлина и оптималното използване на пространството. Има завършена тераса с гранитогрес и стъклени парапети.

Сградата е монолитна, построена през 2028 г. с качествени материали като каменна вата за топлоизолация и алуминиева дограма Етем 75 с троен стъклопакет. Предвидени са подово отопление, окабеляване за интернет и СОТ, както и видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до метростанция Горна баня, детски градини, супермаркети и основни услуги, с лесен достъп до Софийския околовръстен път.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и възможност за персонализиране на интериора.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 665 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района