SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 1 July 2026 Updated: 1 July 2026
Sale149,891 €2,204 €/m²
Expected rent558 € /mo
Area
68 m²
Floor
4 / 5
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Fair investment rating

4.5% / yr
Monthly payment665 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent558 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 84% of the payment — you top up about 107 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в квартал Овча купел 2, град София, разположен на четвърти етаж от пететажна сграда. Общата площ е 68 кв.м., като нетната площ е 55.38 кв.м. плюс общи части.

Разпределението е функционално, с акцент върху естествената светлина и оптималното използване на пространството. Има завършена тераса с гранитогрес и стъклени парапети.

Сградата е монолитна, построена през 2028 г. с качествени материали като каменна вата за топлоизолация и алуминиева дограма Етем 75 с троен стъклопакет. Предвидени са подово отопление, окабеляване за интернет и СОТ, както и видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до метростанция Горна баня, детски градини, супермаркети и основни услуги, с лесен достъп до Софийския околовръстен път.

Имотът е подходящ за живеене в градска среда с удобства и възможност за персонализиране на интериора.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby