Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с тераса, ново строителство

СофияОвча купел 2
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба130 000 €1 940 €/м²
Очакван наем659 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
67 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем659 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 1 940 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Овча купел 2, град София, в нова тухлена сграда от 2024 г. с Акт 16.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня и тераса, което осигурява удобна функционалност за ежедневието.

Сградата е с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и монтирани радиатори, ключове и контакти; имотът е на фина шпакловка и готов за довършителни работи.

Локацията е близо до Нов български университет, метростанция Мизия, бул. Монтевидео и спирки на градски транспорт, което осигурява добра комуникация и достъп до удобства.

Подходящ за лично ползване или инвестиция, имотът предлага баланс между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 659 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • партер
  • фина шпакловка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района