Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с голяма тераса

СофияОвча купел 2
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба130 000 €1 940 €/м²
Очакван наем668 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
67 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 21.2% · 35 000 €
  1. 165 000 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 155 000 €▼ 10 000 € (6.1%) 7 Април 2026Намаление на цената
  3. 155 000 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  4. 156 000 €▲ 1 000 € (0.6%) 1 Септември 2026Повишение на цената
  5. 130 000 €▼ 26 000 € (16.7%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 1 940 €/м² срещу 2 192 €/м².

Двустаен апартамент с площ 67 кв.м, разположен в квартал Овча купел 2 в София. Имотът се намира на втори етаж в нова сграда от 2025 г. с Акт 16.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC и голяма тераса от почти 11 кв.м, което осигурява допълнително пространство за отдих.

Сградата е с тухлено строителство, стоманобетонна конструкция, качествена топло- и шумоизолация, два асансьора и луксозни общи части. Има възможност за паркиране и интернет връзка.

Локацията е близо до Нов български университет и метростанции, което осигурява удобен достъп до центъра и други части на града. Районът е тих и с развита инфраструктура.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с оглед на добрата локация и съвременните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 26 000 €. Обявен е от 273 дни. От публикуването цената е намаляла с 35 000 € (21.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествено строителство
  • голяма тераса
  • близо до метро
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 17%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 21% под първоначално обявената.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 2.70 кв.м
  • дневна с кухненски бокс 20.70 кв.м
  • спалня 12.80 кв.м
  • баня с WC 3.40 кв.м
  • тераса 10.90 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района