SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2
Published: 9 June 2026 Updated: 7 July 2026
Sale155,000 €2,313 €/m²
Expected rent550 € /mo
Area
67 m²
Floor
2 / 9
Construction
Brick
Year
2025
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr
Monthly payment688 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent550 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 80% of the payment — you top up about 138 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 67 кв.м, разположен в квартал Овча купел 2 в София. Имотът се намира на втори етаж в нова сграда от 2025 г. с Акт 16.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с WC и голяма тераса от почти 11 кв.м, което осигурява допълнително пространство за отдих.

Сградата е с тухлено строителство, стоманобетонна конструкция, качествена топло- и шумоизолация, два асансьора и луксозни общи части. Има възможност за паркиране и интернет връзка.

Локацията е близо до Нов български университет и метростанции, което осигурява удобен достъп до центъра и други части на града. Районът е тих и с развита инфраструктура.

Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция с оглед на добрата локация и съвременните удобства.

Pros and cons

Pros
  • качествено строителство
  • голяма тераса
  • близо до метро
  • паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2025.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре 2.70 кв.м
  • дневна с кухненски бокс 20.70 кв.м
  • спалня 12.80 кв.м
  • баня с WC 3.40 кв.м
  • тераса 10.90 кв.м

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Access Control
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby