Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с лоджия и асансьор

СофияОвча купел 2
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба152 030 €2 303 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
66 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска675 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 7 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 303 €/м² срещу 2 192 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 66 кв.м, разположен в град София, квартал Овча купел 2. Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и лоджия с западно изложение. Жилището се намира на 5-ти етаж от 9-етажна тухлена сграда, построена през 2029 г., оборудвана с асансьор и контролирана достъпност. Сградата е част от бутиков проект с по 4 апартамента на етаж и предлага газово отопление и висок клас дограма. Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от НБУ и метростанция 'Мизия', с развита градска инфраструктура. Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добър градски достъп и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 675 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • западно изложение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района