Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с тераса, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба143 500 €2 242 €/м²
Очакван наем668 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
64 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска637 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем668 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.3% · 500 €
  1. 143 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 143 500 €▲ 500 € (0.3%) 7 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 242 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Овча купел 2 в град София. Разполага с кухненски бокс, трапезария и дневна, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса. Жилищната площ е 58 кв.м., а общата площ 64 кв.м. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали. Имотът е на 2-ри етаж от 8 с наличен асансьор. Комплексът е с контролиран достъп и охрана. Локацията е удобна, близо до спирки на градски транспорт и метростанция. Апартаментът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в затворена среда с добра транспортна свързаност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 637 €, а очакваният наем за района — 668 €. Наемът покрива цялата вноска (105%).

От публикуването цената е повишена с 500 € (0.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухненски бокс
  • трапезария
  • дневна
  • спалня
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района