Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба148 920 €2 363 €/м²
Очакван наем661 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (132 имота)

Площ
63 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем661 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (132 имота) — 2 363 €/м² срещу 2 192 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2. Имотът е разположен на 8-ми етаж от 9 в тухлена сграда от 2029 година.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с контролирани достъп, асансьор и висок клас дограма, като отоплението е на газ. Използвани са качествени материали и съвременни технологии на строителство.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от НБУ и метростанция 'Мизия', което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален дом в добре развит район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 661 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • висок етаж
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • склад
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района