Продажба

Двустаен апартамент с лоджия в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба144 140 €2 287 €/м²
Очакван наем659 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
63 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска640 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем659 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 287 €/м² срещу 2 192 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Овча купел 2, разположен на последен етаж в сграда от 2029 г. с тухлено строителство.

Жилището включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и лоджия, с южно изложение, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е с контролирани достъп, асансьор и висок клас дограма, което гарантира комфорт и сигурност. Отоплението е на газ, а инфраструктурата е съобразена с нуждите на съвременния градски живот.

Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от НБУ и метростанция 'Мизия', което улеснява придвижването и достъпа до градски удобства.

Подходящ имот за градски живот с функционално разпределение и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 640 €, а очакваният наем за района — 659 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • висок клас дограма
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района