Продажба−13% под пазара

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с ново строителство

СофияОвча купел 2

Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба120 000 €1 904 €/м²

Очакван наем559 € /мес

Площ

63 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.

Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем559 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 105% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 63 кв.м. в ж.к. Овча купел 2, София.
Разпределението включва просторна дневна и самостоятелна спалня, осигуряващи функционалност и комфорт.
Сградата е с ново тухлено строителство, в процес на изграждане с очакван Акт 16 през 2027 г., което гарантира съвременни материали и технологии.
Локацията предлага удобен достъп до метростанция, градски транспорт, магазини, училища и паркове, подходяща за ежедневни нужди.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
добра локация
енергийна ефективност

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.