Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с тераса

СофияОвча купел 2
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба150 000 €2 419 €/м²
Очакван наем659 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~14 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота)

Площ
62 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем659 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 7 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2 (133 имота) — 2 419 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Овча купел 2, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс (26 кв.м), спалня (12 кв.м), баня с тоалетна и тераса тип лоджия с излаз от двете стаи.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с асансьор и контрол на достъпа, което осигурява удобство и сигурност.

Локацията предлага бърз достъп до метро, основни булеварди, училища и търговски обекти в развиващ се район.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с модерни удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 666 €, а очакваният наем за района — 659 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна - 26 кв. м
  • спалня - 12 кв. м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района