ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент в Овча купел 2 с асансьор и паркинг

СофияОвча купел 2
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба138 600 €2 235 €/м²
Очакван наем550 € /мес
Площ
62 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска615 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем550 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 65 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в кв. Овча купел 2, София, на втори етаж от четири в нова сграда. Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон. Жилището е с обща площ 62 кв.м., от които чистата площ е около 55 кв.м. Сградата е тухлена и се очаква да бъде завършена през 2028 г. с акт 16. Изложението е северозападно. Строителството предвижда висококачествена ПВЦ дограма с троен стъклопакет и 12 см топлоизолация, което осигурява добра енергийна ефективност. Отоплението е на ТЕЦ, а сградата разполага с асансьор, паркинг и контрол на достъпа. Локацията е удобна, на около 300 м от метростанция и близо до хипермаркети и болница. Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство в затворен комплекс с удобства и добра транспортна връзка.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
  • добра енергийна ефективност
  • близо до метро
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • необзаведен
  • очаква се акт 16

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района